고정이자율저당

㉠ 융자기간 동안 대출 시의 초기 이자율에 변동이 없는 고정된 명목이자율을 적용하는 융자제도이다.
㉡ 융자기간 동안 대출 시 명목이자율로 표시된 대출이자율이 고정(동일하게 적용) 되기 때문에 예상하지 못한 인플레이션이 발생하면 그만큼 대출자의 실질이자 율은 하락하게 된다. 즉, 명목이자율로 표시된 대출자의 대출이자율은 고정되어 있는데 예상하지 못한 인플레이션으로 시장이자율이 상승하면 대출기관의 수익성은 악화되고 이자율(금리)위험이 발생한다.

 

반면, 융자상환 도중에 시장이자율이 대출(저당)이자율보다 하락할 경우 차입 자들은 기존의 융자를 조기에 상환하려고 할 것이며, 이로 인해 대출자는 조기 상환위험(만기 전 변제위험)에 직면하게 된다.

[이자율(금리)위험] 예상하지 못한 인플레이션으로 인해 대출자의 실질이자율이 시장의 실질이자율보다 낮아질 변동가능성을 말한다.