저당시장의 구조

 

1) 제1차 저당시장
제1차 저당시장은 저당대부를 원하는 수요자와 저당대부를 제공하는 금융기관으로 이루어지는 시장을 말한다. 제1차 저당대출자들은 설정된 저당을 자신들의 자산포트폴 리오의 일부로 보유하기도 하고, 자금의 여유가 없을 경우에는 제2차 저당시장에 팔기도 한다.

 

2) 제2차 저당시장
제2차 저당시장은 저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 저당을 사고파는 시장을 말한다. 제2차 저당시장에서 제1차 대출기관들은 자신들이 설정한 저당을 팔아 저당대 부에 필요한 자금을 조달한다. 제2차 저당시장은 저당대부를 받은 원래의 저당차입자 (mortgage borrower)와는 직접적인 관계가 없다. 제2차 저당시장이 존재하지 않는다면 제1차 대출기관은 금방 자금이 부족해져 저당대부를 할 수 없게 된다. 결국, 저당의 유동화에 기여하는 시장은 제2차 저당시장이다. 제2차 저당시장이 활성화되기 위해서는 주택대출상품과 대출심사기준을 표준화해야 한다. 선진국의 경우 제2차 저당시장의 발달이 대출기관의 융자 여력을 높여 주택금융을 활성화하는 데 기여하였다.