토지이용과 입지잉여

1) 토지이용의 집약도(intensity of land)

 토지이용에 있어 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양을 말한다. 이는 다음과 같은 식으로 표현할 수 있다.

2) 집약적 토지이용과 집약한계
㉠ 토지이용의 집약도가 높은 토지이용을 집약적 토지이용이라고 한다. 집약적 토지이용에는 수확체감의 법칙이 작용하므로 집약도가 높아짐에 따라 단위면적당 투입되는 노동·자본의 양에 대한 수익의 비율은 감소한다.
㉡ 따라서 집약적 토지이용은 무한히 계속할 수 있는 것이 아니다. 집약적 토지이 용의 한계점을 집약한계라고 한다. 집약한계란 투입되는 한계비용이 산출되는 한계수입과 일치하는 데까지 추가투입되는 경우의 집약도이다.
㉢ 즉, 집약한계는 이윤극대화를 가져오는 토지이용의 집약도이며, 이는 집약적 토지이용의 상한선을 의미한다.

[ 수확체감의 법칙] 토지가 고정되어 있는 상태에서 노동이나 자본의 투입량을 늘리면 총생산량(총수확량)은 증가하나 추가적인 생산량은 점점 감소하게 되는 법칙이다. [ 한계비용 ] 생산량 한 단위를 추가로 생산할 때 드는 총비용의 증가분을 말한다. [ 한계수입] 생산량 한 단위를 추가로 판매할 경우 얻는 총수입의 증가분을 말한다.

 3) 조방적 토지이용과 조방한계
㉠ 토지이용의 집약도가 낮은 토지이용을 조방적 토지이용이라고 한다.
㉡ 조방적 토지이용 역시 무한히 계속할 수 있는 것이 아니며, 그 한계점을 조방한 계라고 한다.
㉢ 조방한계란 최적의 조건하에서 겨우 생산비를 감당할 수 있는 수익밖에 얻을수 없는 집약도이다.
㉣ 즉, 조방한계는 총수입과 총비용이 일치하는 손익분기점에서의 토지이용의 집약도이며, 이는 집약적 토지이용의 하한선을 의미한다.
㉤ 결국, 토지이용은 집약한계를 상한선, 조방한계를 하한선으로 하여 선택적으로 최유효이용방안을 모색한다.

 

4) 입지잉여
㉠ 동일한 산업을 경영하더라도 입지조건이 양호한 경우에는 특별한 이익을 얻을수 있는데, 이를 입지잉여라고 한다.
㉡ 입지잉여는 입지조건이 나쁠수록 감소한다. 그러나 입지조건과 토지이용의 집약도가 같은 경우라도 입지잉여가 모든 산업에 똑같이 발생하지는 않는다.
㉢ 입지잉여가 영(0)이 되는 위치를 그 산업의 관점에서는 한계입지라고 한다. 입지잉여가 높은 위치는 한정되어 있으나 그러한 위치를 원하는 입지주체는 많으 므로 치열한 입지경쟁이 발생한다.
㉣ 입지경쟁이 치열할수록 지가는 높아지고, 높은 지가는 토지이용을 집약화시킨다.

 

5) 지가와 토지이용
㉠ 지가와 토지이용의 관계를 살펴보면, 지가수준이 높은 곳은 집약적인 토지이용이 이루어지고, 지가수준이 낮은 곳은 조방적인 토지이용이 이루어진다.
㉡ 일반적으로 토지이용에 있어 1차 산업보다 2차 산업이 더 집약적이고, 2차 산업보다 3차 산업이 더 집약적이라고 할 수 있다.