부동산가치의 특징

1) 부동산가치의 특징
① 교환의 대가인 가액과 용익의 대가인 임료로 표시된다.

· 교환의 대가인 교환가치 ⇨ 가액 ← 원본 · 용익의 대가인 사용가치 ⇨ 임료 ← 과실

② 부동산에 관한 소유권, 기타 권리·이익의 가치일 뿐, 물건 자체에 대한 물리적 가격은 아니다.
③ 장기적인 고려하에 형성되며 항상 변동의 과정에 있다.
④ 거래당사자의 개별적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽다.
⑤ 해당 지역 및 다른 부동산과의 상호작용에 의해 가치가 결정된다.
⑥ 부동산은 장기간 이용되므로 장기간 수익을 올릴 수 있다.

2) 부동산가치의 이중성
부동산의 가치는 수요·공급의 관계에 의해 결정되고, 일단 가치가 결정되면 그 가치가 반대로 수요와 공급에 영향을 미쳐 수요와 공급을 조절하는 것을 의미한다.