부동산 수요의 개념

수요의 개념
㉮ 수요(需要, demand)란 일정 기간 또는 시점에 사람들이 재화와 서비스를 구매 하고자 하는 욕구를 말한다. 사람들이 재화와 서비스를 필요로 하는 것을 수요 라고 한다면, 이 수요를 실제로 행동에 옮기는 것을 소비(消費)라고 한다(이를 소비수요라고 한다). 또한 수요를 정의할 때 일정 기간을 전제로 하는 개념을 유량(流量, flow)이라고 하며, 일정 시점을 전제로 하는 개념을 저량(貯量, stock)이라고 한다.

[ 재화와 서비스 ] · 재화: 형태가 있어 만지고 보관할 수 있는 유형의 것을 말한다. · 서비스: 형태가 없어 만지거나 보관할 수 없는 무형의 것을 말한다. [ 유량(流量, flow) ] 일정 기간을 전제로 하는 개념이다. 이는 1일간, 1개월간, 1년간 등의 기간을 명시해야 그 의미가 명확히 전달될 수 있다는 뜻이다. 예) 임대료 수입, 노동자 소득, 신규주택 공급량, 주택거래량, 부동산회사의 당기순이익, 국민총생산 등 [저량(貯量, stock)] 일정 시점을 전제로 하는 개념이다. 예) 가계 자산, 통화량, 도시인구, 가계소비, 주택재고량, 보유부동산의 시장가치, 외환보유액 등

 

㉯ 재화나 서비스를 구매하고자 하는 사람을 수요자라고 하며, 주어진 가격수준에서 사람들이 구매하려고 의도된 수량을 수요량이라고 한다. 수요량은 막연히 의도된 수량이 아니라 구매력(purchasing power)을 가지고 구입하고자 하는 의도된 수량을 의미한다. 구매력이란 재화나 서비스를 구입할 수 있는 능력을 말하며, 구매력이 뒷받침된 수요를 유효수요라고 한다.