부동산학/부동산금융론14 부동산투자회사 1)부동산투자회사 부동산투자회사 (REITs; Real Estate Investment Trusts)란 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 법 규정에 의하여 설립된 회사로, 자기관리부동산투 자회사, 위탁관리부동산투자회사, 기업구조조정부동산투자회사를 말한다. 부동산투 자회사는 부동산에 대한 간접투자상품의 일종이다. 그러나 투자자는 부동산투자회사의 발행주식에 투자를 하게 되면 부동산에 직접 투자를 하는 것과 유사한 효과를 얻을수 있다. 2) 종류 ① 자기관리부동산투자회사: 자산운용전문인력을 포함한 임·직원을 상근으로 두고 자산의 투자·운용을 직접 수행하는 회사를 말한다. ② 위탁관리부동산투자회사: 자산의 투자·운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사를 말한다. ③ 기업구조조정부동산투자회사: 「.. 2025. 5. 27. 주택저당증권 1) 부동산증권(real estate securities) ① 대상부동산에 대해 지분투자자가 가지는 권한을 지분권이라고 하며, 대상부동산에 대해 저당투자자가 가지는 권한을 저당권이라고 한다. 이때 지분권을 팔아 자기 자본을 조달하는 것을 지분금융이라고 하고, 저당을 설정하거나 사채를 발행하여 타인자본을 조달하는 것을 부채금융이라고 한다. ② 부동산증권은 지분증권과 부채증권으로 나뉜다. ㉠ 지분증권(equity securities): 부동산투자회사나 개발회사 등이 지분금융을 얻을 목적으로 발행하는 증권을 말하는데, 이에는 부동산투자회사(REITs), 부동산 뮤추얼펀드 등이 있다. ㉡ 부채증권(debt securities): 부채금융을 조달할 목적으로 발행하는 증권을 말하 는데, 이에는 자산유동화증권(ABS.. 2025. 5. 26. 저당시장의 구조 1) 제1차 저당시장 제1차 저당시장은 저당대부를 원하는 수요자와 저당대부를 제공하는 금융기관으로 이루어지는 시장을 말한다. 제1차 저당대출자들은 설정된 저당을 자신들의 자산포트폴 리오의 일부로 보유하기도 하고, 자금의 여유가 없을 경우에는 제2차 저당시장에 팔기도 한다. 2) 제2차 저당시장 제2차 저당시장은 저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 저당을 사고파는 시장을 말한다. 제2차 저당시장에서 제1차 대출기관들은 자신들이 설정한 저당을 팔아 저당대 부에 필요한 자금을 조달한다. 제2차 저당시장은 저당대부를 받은 원래의 저당차입자 (mortgage borrower)와는 직접적인 관계가 없다. 제2차 저당시장이 존재하지 않는다면 제1차 대출기관은 금방 자금이 부족해져 저당대부를 할 수 없게 된다. .. 2025. 5. 25. 저당의 유동화제도 1) 저당의 유동화와 증권화 ① 유동화란 유동성이 없는 것을 유동성이 있게 하는 것을 말한다. 유동성이 부족한 것에 유동성을 부여하는 것이 유동화이며, 그것을 이루어지게 하는 것이 증권이라면 이를 증권화라고 한다. 즉, 증권화는 유동화의 일부라고 할 수 있다. 자산의 유동화란 부동산과 같이 유동성이 낮은 자산을 보다 유동성이 높은 자산으로 바꾸어 놓는 것을 말한다. 따라서 저당의 유동화(liquidation of mortgage)란 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것을 말한다. ② 저당의 유동화는 주택대출채권의 증권화를 통해 설명할 수 있다. 예를 들어, 주택 소비자가 주택을 구입할 때 은행 등에서 저당대부를 받으면 저당대부를 해 준 은행 등은 차입자에 대해 채권을 갖게 된다. 이러한 주택저.. 2025. 5. 24. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
