분류 전체보기287 시장가치 1) 의의 시장가치란 감정평가의 대상이 되는 토지등(이하 ‘대상물건’)이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액(價額)을 말한다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제1호).감정평가에 관한 규칙제2조(정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. 1. “시장가치”란 감정평가의 대상이 되는 토지등(이하 “대상물건”이라 한다)이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액(價額)을 말한다. 2) 조건 .. 2025. 6. 30. 부동산가치의 발생 1) 부동산의 효용(유용성) 효용(유용성)은 인간의 필요나 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 재화의 능력을 말한다. 즉, 부동산의 효용은 수익성과 쾌적성 등을 통해 인간의 욕구를 만족시키는 정도를 의미한다. ① 주거용: 쾌적성 ＋편리성 ② 상업용: 수익성 ③ 공업용: 생산성 2) 부동산의 상대적 희소성 상대적 희소성은 인간의 욕망에 비해 욕망의 충족수단이 질적·양적으로 한정되어 있어 부족한 상태를 말한다. 즉, 부동산의 상대적 희소성이란 부동산의 수요에 비해 공급이 희소하다는 것을 의미한다. 3) 부동산에 대한 유효수요 유효수요는 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력(구매력)을 필요로 한다. 즉, 유효수요란 구매력이 있는 수요를 말한다. 4) 부동산의 이전성 부동산의 이전성(양도가능성)은 부동산.. 2025. 6. 29. 부동산가치의 특징 1) 부동산가치의 특징 ① 교환의 대가인 가액과 용익의 대가인 임료로 표시된다. · 교환의 대가인 교환가치 ⇨ 가액 ← 원본· 용익의 대가인 사용가치 ⇨ 임료 ← 과실② 부동산에 관한 소유권, 기타 권리·이익의 가치일 뿐, 물건 자체에 대한 물리적 가격은 아니다. ③ 장기적인 고려하에 형성되며 항상 변동의 과정에 있다. ④ 거래당사자의 개별적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽다. ⑤ 해당 지역 및 다른 부동산과의 상호작용에 의해 가치가 결정된다. ⑥ 부동산은 장기간 이용되므로 장기간 수익을 올릴 수 있다.2) 부동산가치의 이중성 부동산의 가치는 수요·공급의 관계에 의해 결정되고, 일단 가치가 결정되면 그 가치가 반대로 수요와 공급에 영향을 미쳐 수요와 공급을 조절하는 것을 의미한다. 2025. 6. 28. 부동산가격(가치)의 의의 1) 부동산가격(가치)의 의의 부동산의 가치는 부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재가치이다. 즉, 시장가치를 말한다. 2) 가치(value)와 가격(price) 가치(value) 가격(price) 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값 특정 부동산에 대한 교환의 대가로 시장에서 매도자와 매수자 간에 지불된 실거래액 대상부동산에 대한 현재의 값 ⇨ 감정평가사가 전문가 대상부동산에 대한 과거의 값 ⇨ 공인중개사가 전문가 가치＝가격 ± 오차 시장수급작용으로 거래당사자 사이에 제안된 값 주관적, 추상적 객관적, 구체적 가치는 무수히 많음 ⇨ 가치의 다원적 개념 주어진 시점에서 대상부동산에 대한 가격은 하나임 2025. 6. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 72 다음 728x90
