인문적 특성

 

1) 용도의 다양성
용도의 다양성이란 토지는 일반재화와 달리 주거용지, 산업용지, 공공용지 등 여러 가지 용도로 이용할 수 있다는 특성이다.

용도의 다양성으로부터 파생되는 특징 ① 최유효이용 의 판단 근거가 되며, 그로 인한 재산상의 가치를 증대시키는 요인이 되기도 한다. ② 이행과 전환을 가능하게 한다. ③ 부동산 용도전환을 통해 토지의 경제적 공급을 가능하게 한다.

[최유효이용] 객관적인 양식과 통상의 이용 능력을 가진 사람에 의한 합리적이고 합법적인 최고·최선의 사용방법으로, 부동산의 유용성이 최고로 발휘되는 사용방법을 말한다. 최유효이용은 부동산과 인간의 관계 개선을 위한 모든 부동산활동의 행위기준이 된다.

 

2) 병합·분할의 가능성
병합·분할의 가능성이란 토지는 목적 등에 따라 그 면적을 인위적으로 큰 규모 또는 작은 규모로 합치거나 나누어 사용할 수 있다는 특성이다.

병합·분할의 가능성으로부터 파생되는 특징 ① 용도의 다양성을 지원하는 기능을 갖게 한다. ② 합병 증가·감가 또는 분할 증가·감가를 발생하게 한다.

 

3) 위치의 가변성
토지는 사회적·경제적·행정적인 원인에 의해 환경의 변화를 가져오는데, 이를 사회 적·경제적·행정적 위치의 가변성이라고 한다.