1) 부동산 신디케이션(syndication) － 투자자의 합동조합:
여러 명의 투자자가 부동산 전문가의 경험을 동원하여 공동의 부동산 프로젝트를 수행하는 것을 말한다.
2) 조인트벤처
특정 목적을 달성하기 위해 공동으로 사업을 전개하는 조직체로서의 공동벤처회사를 말한다.
신디케이션은 여러 명의 소액투자자로 구성되나, 조인트벤처는 일반적으로 소수의 개인이나 기관 투자자로 구성된다.
3) 프로젝트 금융 (project financing)
㉠ 의의: 대출금의 원리금상환이 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존하여 이루어지는 금융거래 방식이다. 통상적으로 대규모 자금이 소요되고 공사기 간이 장기인 사업에 적합한 자금조달수단이다.
㉡ 특징
ⓐ 사업성이 담보가 되며, 개인적인 채무가 없는 비소구금융(非遡求金融)* 또는 비상환청구금융이다. 현실적으로는 여러 가지 형태의 보증이나 보험이 대출자로부터 요구되는 것이 일반적이다. ⇨ 제한적 소구금융
| [ 비소구금융(非遡求金融) ] 프로젝트 자체에서부터 현금흐름을 사업주와 분리하여 프로젝트에 소요되는 자금을 조달하는 금융기법이 다. 프로젝트가 실패하였을 경우, 채권자는 프로젝트 자체의 자산이나 현금흐름 안에서만 채권상환을 청구 해야 하고 그 밖의 사업주의 자산에 대하여는 채권의 상환을 청구할 수 없다. |
ⓑ 다양한 사업주체가 참여하고 이해당사자 간에 위험배분이 가능하다.
ⓒ 프로젝트 자체로부터 발생하는 현금흐름을 근거로 필요자금을 조달하며, 사업 시행자의 원리금상환은 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존한다.
ⓓ 사업주와 법적으로 독립된 프로젝트로부터 발생하는 미래현금흐름을 상환 재원으로 자금을 조달하는 것이므로 프로젝트 도산 시 프로젝트로부터 발생하는 현금흐름이나 자산의 범위 내에서 채권 청구가 가능하며, 채권자는 사업주에 대해 청구할 수 없다.
