분류 전체보기298 원가법의 의의 원가법의 의의① 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정(減價修正)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. 원가법에 따라 산정된 가액을 적산가액이라고 한다. ② 이는 대상부동산의 가치가 감가상각(감가수정)된 가치와 동일하다는 개념이다. 2025. 7. 11. 감정평가 3방식의 요약 가격의 3면성 3방식 특징 평가 조건 6방법 시산가액 및 시산임료 비용성 원가방식(비용접근법) 공급가격(투입가치) 가액 원가법 적산가액 임료 적산법 적산임료 시장성 비교방식(시장접근법) 균형가격(수요공급가격) (시장가치) 가액 거래사례비교법(매매사례비교법) 비준가액 임료 임대사례비교법 비준임료 수익성 수익방식(소득접근법) 수요가격(산출가치) 가액 수익환원법 수익가액 임료 수익분석법 수익임료 2025. 7. 10. 감정평가 3방식 1) 감정평가 3방식( 감정평가에 관한 규칙)가격의 3면성은 감정평가 3방식에 성립근거를 제공하고 있다. 원가방식은 비용성에, 비교 방식은 시장성에, 수익방식은 수익성에 그 근거를 두고 있는 것이다. 감정평가방식을 적용 하여 산정한 가액을 시산가액, 임대료를 시산임료라고 한다. 시산가액을 감정평가액으로 확정하기 위해서는 시산가액조정이라는 작업이 필요하다.[시산가액]대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 각각의 감정평가방법을 적용하여 산정한 가액을 말한다.[시산가액조정]3방식에 의해 구한 시산가액 또는 시산임료를 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산가액 상호간의 격차를 조정하는 작업을 말한다. 2) 원가방식(비용성) 원가방식이란 비용성의 원리를 따르는 평가방식으로, 원가법에 의해 대상물건의 시산 가액을 구.. 2025. 7. 9. 부동산가격 원칙의 내용 1) 시간의 원칙 ① 변동(변화)의 원칙: 부동산의 가치는 부동산가치 형성요인의 상호 인과관계적 결합과 그것의 변동과정에서 형성·변화된다는 원칙이다. ② 예측(예상, 기대)의 원칙: 부동산의 가치가 당해 부동산의 장래의 수익성이나 쾌적 성에 대한 예측의 영향을 받아 결정된다는 원칙이다. 2) 내부원칙 ① 균형(비례)의 원칙: 부동산의 유용성이 최고도로 발휘되기 위해서는 그 내부구성요 소의 조합이 균형을 이루고 있어야 한다는 원칙이다. ② 기여(공헌)의 원칙: 부동산가치는 부동산 각 구성요소의 가치에 대한 공헌도에 따라 영향을 받는다는 원칙이다. ③ 수익체증·체감의 원칙: 부동산의 단위투자액을 계속적으로 증가시키면 이에 따라 총수익은 증가하지만, 증가하는 단위투자액에 대응하는 수익은 증가하다가 일정한 수.. 2025. 7. 7. 이전 1 2 3 4 5 ··· 75 다음 728x90
