직·주분리와 직·주접근

1) 직·주분리 직주분리현상
㉠ 의의: 직장과 주거지가 분리되는 것을 말하는데, 직장을 도심에 두고 있는 근로 자가 주거지를 도심에서 멀리 두는 현상을 말한다.
㉡ 원인: 도심 환경의 악화, 도심의 지가상승, 도심의 재개발, 교통 발달 등이 원인이다.
㉢ 결과: 도심공동화 현상이 나타난다. 도심공동화 현상이란 인구의 시외 이주로 도심의 상주인구가 감소하여 도심의 주·야간 인구차가 커지는 현상을 말한다.
또한 외곽은 침상도시(bed town)화 되며, 외곽지역의 지가가 상승한다.

 

2) 직·주접근 직주접근현상
㉠ 의의: 직장과 주거지를 가급적 가까운 곳에 두려는 현상을 말하는데, 회귀 (return)현상이라고도 한다.
㉡ 원인: 도심의 상대적 지가 하락, 도심 환경의 개선, 정책적 유도, 교통체증의 심화 등이 원인이다.
㉢ 결과: 도심의 주거용 건물이 고층화되는 현상, 도시회춘화 현상*이 나타난다.

[도시회춘화 현상] 최근 도심의 오래된 건물이 재건축됨에 따라 도심에 거주하는 소득계층이 저소득층에서 중·고소득층으로 유입·대체되는 현상을 말한다. ⇨ 젠트리피케이션(gentrification)