지분복귀액의 계산

지분복귀액(복귀액의 현금흐름)의 계산이란 투자대상인 부동산의 처분으로 예상되는 현금유입과 현금유출을 산정하는 것을 말한다.

[지분복귀액] 투자자들이 일정 기간 동안 투자부동산을 운영한 후 처분 시에 지분투자자에게 돌아가는 수입을 말한다.

① 순매도액: 매도가격에서 매도경비를 뺀 것을 말한다.
② 매도경비: 투자한 부동산의 처분과 관련된 비용(예_중개수수료 등)을 말한다.
③ 세전지분복귀액: 순매도액에서 미상환저당잔금을 뺀 것을 말한다.
④ 세후지분복귀액: 세전지분복귀액에서 자본이득세(capital gain tax)를 뺀 것을 말한다.

영업의 현금흐름 계산       단위당 예상임대료    X 임대단위수 -------------------------------      가능총소득 -   공실 및 불량부채 +  기타 소득 ------------------------------     유효총소득  -   영업경비 ------------------------------     순영업소득  -   부채서비스액 ------------------------------    세전현금흐름 -  영업소득세 -----------------------------   세후현금흐름

지분복귀액의 계산    매도가격  -  매도경비 -----------------------   순매도액  - 미상환저당잔금 -----------------------   세전지분복귀액 - 자본이득세 ----------------------   세후지분복귀액