부동산학/부동산투자론15 재산 3분법 1) 의의 재산 3분법이란 재산을 예금, 부동산, 주식에 각각 배분 투자하여 투자에서 발생하는 위험을 분산시키고 안전성*·수익성·환금성을 균형 있게 검토하여 재산관리를 하는 것을 말한다. 이때 재산관리에 있어서는 안전성·수익성·환금성 등을 고려하여 부동 산·주식·예금의 3가지 투자관리 형태가 일반적으로 사용된다. [안전성(安全性)]위험이 없거나 안전을 보장하는 성질을 의미한다. 예) 건물의 안전성, 자동차의 안전성[안정성(安定性)]바뀌어 달라지지 않고 일정한 상태를 유지하는 성질을 의미한다. 예) 주가와 환율의 안정성, 직장의 안정성 2) 투자재산의 비교 ① 예금: 안전성과 환금성에는 강하지만, 수익면에서는 부동산이나 주식을 따를 수없어 수익성이 약하다. ② 주식: 수익성과 환금성은 높은 편이나, 재산.. 2025. 4. 28. 부동산 투기 부동산투자 및 투기 1) 부동산 투기의 의의부동산투기란 단기간에 가격 상승에 의한 양도차익만을 얻는 것을 목적으로 부동산을 보유하는 것을 말한다. 즉, 부동산을 이용·관리할 의사가 없이 필요 이상으로 부동산을 보유·관리하는 행위를 말한다. 2) 부동산 투기의 폐해 ㉠ 개인의 측면에서 볼 때 투기로 인해 불로소득을 얻은 자와 얻지 못한 자 사이에 소득격차를 심화시킨다. ㉡ 부동산투기로 인한 지가의 급등은 기업의 신규투자능력을 감소시켜 생산활동을 위축시키고, 그 결과 실업률을 증가시킨다. ㉢ 부동산투기로 인한 지가 상승은 기업의 실수요 용지의 확보를 어렵게 하고 생산원가를 상승시킨다. 그 결과 제품가격이 상승하게 되고 이는 경쟁력 약화를 가져와 수출부진 등의 경제적 손실을 초래한다. ㉣ 사회적 측면에서는 .. 2025. 4. 27. 부동산 투자 1) 부동산투자의 의의 및 종류 ㉠ 의의: 부동산투자란 확실한 현재의 소비를 희생하여 생산활동을 통해 장래의 수익 획득을 목적으로 항구적인 용도를 갖는 부동산에 자본을 투입하는 행위이 다. 그런데 장래의 수익은 불확실하므로 투자는 항상 위험을 내포하고 있다. 투자는 취득, 운영, 처분의 단계를 거치는데, 이 중 운영의 단계가 없거나 지극히 형식적인 것을 투기라고 할 수 있다. 또한 투자의 대상이 되는 부동산을 투자성 부동산(수익성 부동산)*이라고 한다. [투자성 부동산(수익성 부동산)]투자의 대상이 되는 부동산을 말한다. 임대용 부동산과 기업용 부동산으로 분류되는데, 보통 임대용 부동산을 가정하여 분석할 때가 많다 2) 부동산 투자의 종류투자는 크게 실물투자와 재무투자로 나눌 수 있다. ⓐ 실물투자: 인.. 2025. 4. 26. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
